STRASBOURG Hyper centre - Duplex avec vue Cathédrale
185 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 34 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
STRASBOURG HYPER-CENTRE – Charmant duplex avec vue exceptionnelle sur la Cathédrale
Situé au cœur du centre historique de Strasbourg, dans la très recherchée rue d'Austerlitz, découvrez ce superbe duplex de 34 m² Loi Carrez (41 m² au sol). Niché dans une rue vivante et commerçante, cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. Son emplacement privilégié et sa vue imprenable sur la Cathédrale en font un bien rare sur le marché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Fonctionnelle et moderne, elle dispose de tout le nécessaire pour un emménagement immédiat.
À l'étage, une chambre en mezzanine crée une atmosphère chaleureuse et intimiste tout en proposant de nombreux rangements intégrés, optimisant parfaitement l'espace.
La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un WC, d'un lave-linge et d'un sèche-linge, pour un confort optimal au quotidien.
Le véritable coup de cœur de ce bien réside dans sa vue exceptionnelle sur la Cathédrale de Strasbourg, offrant un panorama unique au cœur de la ville.
Les atouts
- Emplacement exceptionnel en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités.
- Vue imprenable sur la Cathédrale de Strasbourg.
- Duplex avec une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit.
- Charme de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes.
- Appartement lumineux et parfaitement agence.
- Cuisine entièrement équipée.
- Lave-linge et sèche-linge inclus.
- Le logement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans aucun investissement supplémentaire.
- Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie unique au cœur de Strasbourg. Son charme, son emplacement privilégié et sa vue exceptionnelle sur la Cathédrale en font une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose !
Les points forts du bien
- Lumineux
- Vue cathédrale
- Immeuble typique alsacien
- Refait à neuf par un architecte en 2018
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol41 m²
- Séjour16 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2710
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 703.00 et 951.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
