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HOENHEIM Ried - Appartement F3 de 70m²
159 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 69.7 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
HOENHEIM Ried – Superbe F3 de 69,70 m² avec parking – À deux pas du tram.
Idéal investisseur ou future résidence principale – Disponible au 01/01/2027.
Situé dans le secteur recherché du Ried à Hoenheim, à proximité immédiate du tramway et à seulement 15 minutes du centre de Strasbourg, découvrez ce très bel appartement F3 de 69,70 m², lumineux, fonctionnel et en excellent état général.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Opportunité idéale pour investisseurs.
Actuellement loué 750 € hors charges par mois à une société spécialisée dans la location touristique, ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée, avec un locataire professionnel en place.
Le bien sera libre de toute occupation à compter du 1er janvier 2027, offrant la possibilité de poursuivre la location ou de l’occuper en résidence principale.
Description du bien – 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur)
Appartement rénové avec soin depuis 2009, comprenant :
⚙ Prestations et confort
✔ Emplacement stratégique proche tram
✔ Investissement locatif sécurisé
✔ Idéal également en future résidence principale
✔ Appartement lumineux, rénové et prêt à vivre
✔ Parking privatif inclus
Contact & informations :
Stéphane DALCOUR – MYAGENCE
📞 06 64 69 70 03
📧 [email protected]
Idéal investisseur ou future résidence principale – Disponible au 01/01/2027.
Situé dans le secteur recherché du Ried à Hoenheim, à proximité immédiate du tramway et à seulement 15 minutes du centre de Strasbourg, découvrez ce très bel appartement F3 de 69,70 m², lumineux, fonctionnel et en excellent état général.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Opportunité idéale pour investisseurs.
Actuellement loué 750 € hors charges par mois à une société spécialisée dans la location touristique, ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée, avec un locataire professionnel en place.
Le bien sera libre de toute occupation à compter du 1er janvier 2027, offrant la possibilité de poursuivre la location ou de l’occuper en résidence principale.
Description du bien – 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur)
Appartement rénové avec soin depuis 2009, comprenant :
- Entrée et couloir : 7,76 m²
- Séjour lumineux : 16 m²
- Cuisine entièrement équipée : 9 m²
- Loggia fermée : 3,75 m²
- 2 chambres confortables : 16 m² et 13 m²
- Salle de bain moderne avec cabine de douche : 3,60 m²
- WC séparé
⚙ Prestations et confort
- Double vitrage sur l’ensemble du logement
- Carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres
- Chauffage collectif gaz avec calorimètre individuel
- Appartement en excellent état général
- Cuisine équipée récente
- Loggia fermée très pratique
- Place de parking privative incluse
- Immeuble bien entretenu
- Charges mensuelles : environ 300 à 350 €
- Un projet d’isolation future permettrait :
✔ une baisse estimée des charges
✔ une amélioration de la performance énergétique
✔ une valorisation potentielle du bien à moyen terme
✔ Emplacement stratégique proche tram
✔ Investissement locatif sécurisé
✔ Idéal également en future résidence principale
✔ Appartement lumineux, rénové et prêt à vivre
✔ Parking privatif inclus
Contact & informations :
Stéphane DALCOUR – MYAGENCE
📞 06 64 69 70 03
📧 [email protected]
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour16 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1974
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationaucune isolation
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationHoenheim 67800 - CUS Nord
- Référence1257
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 349798421 • RCP 58910307
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 349798421 • RCP 58910307
