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Appartement 104m² ESPLANADE
389 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 104.4 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
En exclusivité – Appartement T5 de 104,4 m² à l’Esplanade, 4 chambres
Idéal investisseur – Colocation déjà en place – Rentabilité actuelle de 6,4 %
Au cœur du quartier de l’Esplanade, découvrez ce spacieux appartement T5 de 104,4 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.
Entièrement rénové récemment, l’appartement est actuellement vendu loué en colocation, avec 4 colocataires en place et des baux d’une durée moyenne d’un an, certains courant jusqu’en 2027.
La colocation actuelle est exclusivement féminine. Vous pourrez poursuivre l’exploitation locative en l’état ou, à terme, reprendre le logement pour votre résidence principale.
Un investissement locatif clé en main
La demande locative sur le secteur est particulièrement soutenue tout au long de l’année. Le logement est exploité en colocation depuis plus de 7 ans et n’a jamais connu de vacance locative supérieure à quelques mois.
L’appartement se compose de :
Les + du bien
✔️ Appartement rénové récemment
✔️ 4 chambres, idéal pour la colocation
✔️ Locataires actuellement en place
✔️ Forte demande locative sur le secteur
✔️ 7ᵉ étage avec ascenseur
✔️ Résidence sécurisée
✔️ Une cave incluse dans la vente
✔️ Accès par badge à un parking sécurisé avec stationnement libre
✔️ Tram, facultés et commerces à seulement 1 minute à pied
Un emplacement privilégié
L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de l’Esplanade, à proximité immédiate des facultés, du tramway et de nombreux commerces. Un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, idéal pour sécuriser un investissement en colocation.
Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ?
📞 Pour organiser une visite, contactez Fanny Clauss au 06.42.18.84.04.
Idéal investisseur – Colocation déjà en place – Rentabilité actuelle de 6,4 %
Au cœur du quartier de l’Esplanade, découvrez ce spacieux appartement T5 de 104,4 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.
Entièrement rénové récemment, l’appartement est actuellement vendu loué en colocation, avec 4 colocataires en place et des baux d’une durée moyenne d’un an, certains courant jusqu’en 2027.
La colocation actuelle est exclusivement féminine. Vous pourrez poursuivre l’exploitation locative en l’état ou, à terme, reprendre le logement pour votre résidence principale.
Un investissement locatif clé en main
La demande locative sur le secteur est particulièrement soutenue tout au long de l’année. Le logement est exploité en colocation depuis plus de 7 ans et n’a jamais connu de vacance locative supérieure à quelques mois.
L’appartement se compose de :
- 4 chambres :
- Chambre de 13,20 m²
- Chambre de 14,74 m²
- Chambre de 14,73 m²
- Chambre « VIP » de 15,32 m² avec douche privative
- Cuisine entièrement équipée
- Espaces communs adaptés à la vie en colocation
- Résidence sécurisée avec accès par badges
- Loyer hors charges : 2 075 € / mois
- Loyer charges comprises : 2 465 € / mois
- Rentabilité actuelle annoncée : 6,4 %
- Charges : 4 360 € / an, comprenant l’ensemble des frais liés au bien (charges de copropriété, électricité, assurances, etc.).
Le détail complet des charges pourra vous être communiqué sur demande. - Exploitation en LMNP, permettant de bénéficier du régime fiscal adapté à la location meublée, sous réserve de votre situation personnelle.
Les + du bien
✔️ Appartement rénové récemment
✔️ 4 chambres, idéal pour la colocation
✔️ Locataires actuellement en place
✔️ Forte demande locative sur le secteur
✔️ 7ᵉ étage avec ascenseur
✔️ Résidence sécurisée
✔️ Une cave incluse dans la vente
✔️ Accès par badge à un parking sécurisé avec stationnement libre
✔️ Tram, facultés et commerces à seulement 1 minute à pied
Un emplacement privilégié
L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de l’Esplanade, à proximité immédiate des facultés, du tramway et de nombreux commerces. Un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, idéal pour sécuriser un investissement en colocation.
Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ?
📞 Pour organiser une visite, contactez Fanny Clauss au 06.42.18.84.04.
Les points forts du bien
- Au coeur de l'esplanade
- Spécial investisseur
- Forte rentabilité
- Sans travaux
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- LocalisationStrasbourg 67000
- Référence1329
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 845 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1307.00 € et 1769.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949582894 • RCP ACI25710
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949582894 • RCP ACI25710
