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Strasbourg - Appartement T5
373 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 105 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
En exclusivité – Appartement T5 de 104,4 m² à l’Esplanade • 4 chambres • Colocation
IDÉAL INVESTISSEUR – COLOCATION EN PLACE – RENTABILITÉ ACTUELLE DE 6,67 %
Au cœur du très recherché quartier de l’Esplanade, découvrez ce spacieux appartement T5 de 104,4 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Entièrement rénové récemment, le bien est actuellement exploité en colocation meublée, avec 4 colocataires en place et des baux d’une durée moyenne d’un an.
La colocation est actuellement exclusivement féminine. L’acquéreur pourra ainsi poursuivre l’exploitation locative immédiatement, sans période de recherche de locataires, ou envisager à terme de reprendre le logement pour en faire sa résidence principale.
Un investissement locatif clé en main
Exploité en colocation depuis plus de 7 ans, l’appartement bénéficie d’une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur. Le bien n’a jamais connu de vacance locative prolongée, offrant ainsi une visibilité intéressante sur les revenus locatifs.
L’appartement se compose de :
Les atouts du bien
✔️ Appartement récemment rénové
✔️ 4 chambres, parfaitement adapté à la colocation
✔️ Locataires déjà en place
✔️ Rentabilité locative attractive
✔️ Forte demande locative sur le secteur
✔️ 7ᵉ étage avec ascenseur
✔️ Résidence sécurisée
✔️ Cave incluse dans la vente
✔️ Parking sécurisé avec accès par badge et stationnement libre
✔️ Tramway, facultés et commerces à 1 minute à pied
Un emplacement stratégique
Situé au cœur de l’Esplanade, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des facultés, du tramway et des commerces.
Un secteur prisé par les étudiants et les jeunes actifs, offrant un environnement particulièrement adapté à l’investissement en colocation.
Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ?
📞 Contactez Fanny Clauss au 06.42.18.84.04 pour organiser une visite.
IDÉAL INVESTISSEUR – COLOCATION EN PLACE – RENTABILITÉ ACTUELLE DE 6,67 %
Au cœur du très recherché quartier de l’Esplanade, découvrez ce spacieux appartement T5 de 104,4 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Entièrement rénové récemment, le bien est actuellement exploité en colocation meublée, avec 4 colocataires en place et des baux d’une durée moyenne d’un an.
La colocation est actuellement exclusivement féminine. L’acquéreur pourra ainsi poursuivre l’exploitation locative immédiatement, sans période de recherche de locataires, ou envisager à terme de reprendre le logement pour en faire sa résidence principale.
Un investissement locatif clé en main
Exploité en colocation depuis plus de 7 ans, l’appartement bénéficie d’une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur. Le bien n’a jamais connu de vacance locative prolongée, offrant ainsi une visibilité intéressante sur les revenus locatifs.
L’appartement se compose de :
- 4 chambres, dont :
- 13,20 m²
- 14,74 m²
- 14,73 m²
- 15,32 m² avec douche privative
- Une cuisine entièrement équipée
- Des espaces communs confortables et adaptés à la colocation
- Une résidence sécurisée avec accès par badges
- Loyer hors charges : 2 075 € / mois
- Loyer charges comprises : 2 465 € / mois
- Rentabilité actuelle annoncée : 6,67 %
- Charges : 4 360 € / an, comprenant l’ensemble des frais liés au bien (copropriété, électricité, assurances, etc.)
- Détail complet des charges disponible sur demande
- Exploitation possible en LMNP, permettant de bénéficier du régime fiscal applicable à la location meublée, sous réserve de la situation personnelle de l’acquéreur
Les atouts du bien
✔️ Appartement récemment rénové
✔️ 4 chambres, parfaitement adapté à la colocation
✔️ Locataires déjà en place
✔️ Rentabilité locative attractive
✔️ Forte demande locative sur le secteur
✔️ 7ᵉ étage avec ascenseur
✔️ Résidence sécurisée
✔️ Cave incluse dans la vente
✔️ Parking sécurisé avec accès par badge et stationnement libre
✔️ Tramway, facultés et commerces à 1 minute à pied
Un emplacement stratégique
Situé au cœur de l’Esplanade, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des facultés, du tramway et des commerces.
Un secteur prisé par les étudiants et les jeunes actifs, offrant un environnement particulièrement adapté à l’investissement en colocation.
Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ?
📞 Contactez Fanny Clauss au 06.42.18.84.04 pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Vue dégagée
- Toutes les chambres louées
- Pas de travaux
- Taux de rentabilité confortable
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Étage7
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2759
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 845 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1307.00 et 1769.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949582894 • RCP ACI25710
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949582894 • RCP ACI25710
