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PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A SCHAEFFERSHEIM
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 144 m²
- Terrain : 271 m²
- Ascenseur : Non
SCHAEFFERSHEIM –PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL !!!
BAISSE DE PRIX !!!
Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km de la gare d'Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
MAISON INDIVIDUELLE F6 avec 5 Chambres à coucher
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
parfait pour un projet de vie
idéal pour bâtir un patrimoine
exceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :
Stéphane DALCOUR – MYAGENCE
06 64 69 70 03
[email protected]
BAISSE DE PRIX !!!
Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km de la gare d'Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
MAISON INDIVIDUELLE F6 avec 5 Chambres à coucher
- 101 m² habitables / 118 m² au sol
- Entièrement rénové depuis 2018
- 5 chambres dont 3 au 1er niveau, cuisine équipée, salle de bain moderne
- Grande terrasse de 30 m²
- Garage fermé / cave de 30 m²
- Idéal résidence principale confortable
- 43 m²
- Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
- Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
- À démolir, avec fort potentiel de reconstruction d'un appartement ou petite maison de ville de 100m² avec petite terrasse
- Terrain dédié de 1,22 ares
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
- d’habiter l’un
- de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
- Rénovation complète depuis 2018
- Isolation intérieure & extérieure
- Huisseries, sols, murs, électricité refaits
- Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
- Rue très calme, secteur résidentiel
- Taxe foncière très faible : 436 € / an
- Belle terrasse plein potentiel
- Terrain rare sur le secteur
parfait pour un projet de vie
idéal pour bâtir un patrimoine
exceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :
Stéphane DALCOUR – MYAGENCE
06 64 69 70 03
[email protected]
Les points forts du bien
- Plusieurs options possibles en bi famille ou pour investissement
- Rue très calme et résidentiel
- Rénovation complète depuis 2018, Isolation intérieure et extérieure, huisseries, sols, murs, salle d'eau, électricité complète
- Potentiel locatif d'un F2 en rez de chaussée proposé en P.A.D (Prêt à décorer)
- Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU
- Belle Terrasse de 30m²
- Taxe foncière très faible de 436€ annuel
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- Construction1940
- État intérieurEn excellent état
- VueRue
- IsolationINTERIEURE ET EXTERIEURE NORMES 2018
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- ToitureEN TRES BON ETAT GENERAL
- LocalisationSchaeffersheim 67150 - Erstein
- RéférenceVI124
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 349798421 • RCP 58910307
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 349798421 • RCP 58910307
