Spécial investisseur
+ de photos
SAVERNE - Immeuble mixte de 500 m² avec gros potentiel de transformation
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 500 m²
- Ascenseur : Non
A Vendre - Immeuble Mixte avec Gros Potentiel de Transformation
Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.
Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l’immeuble :
L’ensemble de l’immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d’aménagement. Les travaux à envisager incluent :
MYAGENCE s'associe à l'expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d’artisans partenaires de confiance.
Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d’exception.
Localisation privilégiée :
Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets :
Bien non soumis au DPE.
Prix : 250 000€ Honoraires d'Agence Inclus (Dont 14 000€ TTC d'Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 236 000€.
Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.
Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l’immeuble :
- Surface totale : environ 500 m², comprenant espaces communs.
- Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 49 m², actuellement loué jusqu’en 2027 à 923 €/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m².
- 1er étage :
- Bureaux de 43 m², parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue.
- Appartement 3 pièces de 77,80 m², à rénover.
- 2ème et 3ème étage :
- Duplex de 74,70 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne.
- Duplex de 82,50 m², spacieux et idéal pour un aménagement contemporain.
L’ensemble de l’immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d’aménagement. Les travaux à envisager incluent :
- Remplacement des fenêtres.
- Mise aux normes de l’électricité et du chauffage.
- Réfection de la plâtrerie et des finitions.
- Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains
MYAGENCE s'associe à l'expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d’artisans partenaires de confiance.
Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d’exception.
Localisation privilégiée :
- Centre-ville de Saverne : Rue piétonne dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
- Proximité transports : Gare à seulement 5 minutes à pied.
- Écoles et collèges : École primaire et collège accessibles en 3 minutes à pied.
- Stationnement : Pas de parking rattaché à l’immeuble, mais des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité.
Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets :
- Création de logements modernes pour la location ou la revente.
- Réaménagement des bureaux pour des professions libérales ou coworking.
- Valorisation du local commercial déjà loué pour un revenu locatif stable.
- Prix de vente : 250 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI).
- Revenus locatifs actuels : 923 €/mois hors charges pour le local commercial au rez-de-chaussée
Bien non soumis au DPE.
Prix : 250 000€ Honoraires d'Agence Inclus (Dont 14 000€ TTC d'Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 236 000€.
Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Construction1770
- État intérieurA rénover
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationSaverne 67700 - Saverne
- Référence1069
Détail des pièces
- Local commercial49 m²
- Bureaux43 m²
- T377,80 m²
- Duplex 174,70 m²
- Duplex 282,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
