Immeuble à vendre, 5050 m²
1 680 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 5 050 m²
- Terrain : 11 045 m²
nsemble résidentiel de 110 logements en bloc
Secteur Bar-le-Duc / Ligny-en-Barrois (Meuse – 55)
L’actif
Nous proposons, en exclusivité et en toute confidentialité, un ensemble immobilier résidentiel vendu en bloc. Il se compose de 6 immeubles collectifs en R+4, totalisant 110 appartements familiaux (F3, F4 et F5) et 20 garages fermés. La surface habitable est d’environ 8 000 m², sur une assise foncière d’environ 1,1 hectare d’un seul tenant, avec espaces verts en cœur d’îlot.
Les chiffres clés
L’usine Daimler Buses (ex-Evobus) se trouve à 5 minutes. C’est le premier employeur privé de la Meuse, avec environ 1 300 salariés. Le site bénéficie d’un plan d’investissement de 92 M€ dans le bus électrique, avec un objectif de 850 recrutements supplémentaires. Cette dynamique crée une demande locative directe de salariés et d’intérimaires. L’agglomération de Bar-le-Duc est à 6 km.
La stratégie de valorisation
La vacance est essentiellement technique : elle tient à l’état intérieur des logements, et non à un défaut de demande. Un programme ciblé de remise en état et d’amélioration énergétique permet de :
Foncières, marchands de biens (portage, revalorisation ou découpe), investisseurs patrimoniaux et bailleurs privés ou sociaux disposant d’une capacité de travaux.
Accès au dossier
La localisation précise, l’état locatif détaillé, les diagnostics, les plans et les visites sont communiqués uniquement après signature d’un engagement de confidentialité.
MYAGENCE.IMMO – Alexandre EMMELIN – 06 77 30 18 04 – [email protected]
Secteur Bar-le-Duc / Ligny-en-Barrois (Meuse – 55)
L’actif
Nous proposons, en exclusivité et en toute confidentialité, un ensemble immobilier résidentiel vendu en bloc. Il se compose de 6 immeubles collectifs en R+4, totalisant 110 appartements familiaux (F3, F4 et F5) et 20 garages fermés. La surface habitable est d’environ 8 000 m², sur une assise foncière d’environ 1,1 hectare d’un seul tenant, avec espaces verts en cœur d’îlot.
Les chiffres clés
- Prix : 1 600 000 € net vendeur, soit 1 680 000 € honoraires inclus
- Prix d’entrée : environ 14 500 € par logement, soit environ 200 €/m² habitable
- Revenus en place : 25 baux actifs pour environ 113 000 € HC par an
- Rendement brut actuel : environ 7 %, avec seulement 23 % d’occupation
- Potentiel : 85 logements vacants à remettre en location. À pleine occupation, aux loyers actuels, les revenus atteindraient environ 500 000 € par an.
- Loyers actuels : environ 5,4 €/m², contre 7 à 9 €/m² sur le marché local, ce qui laisse une marge de revalorisation.
- Énergie : DPE collectifs en classe E. Les logements sont donc louables en l’état, mais l’échéance de 2034 est à anticiper. Le chauffage est électrique individuel.
L’usine Daimler Buses (ex-Evobus) se trouve à 5 minutes. C’est le premier employeur privé de la Meuse, avec environ 1 300 salariés. Le site bénéficie d’un plan d’investissement de 92 M€ dans le bus électrique, avec un objectif de 850 recrutements supplémentaires. Cette dynamique crée une demande locative directe de salariés et d’intérimaires. L’agglomération de Bar-le-Duc est à 6 km.
La stratégie de valorisation
La vacance est essentiellement technique : elle tient à l’état intérieur des logements, et non à un défaut de demande. Un programme ciblé de remise en état et d’amélioration énergétique permet de :
- remplir le parc vacant ;
- réaligner les loyers sur le marché ;
- sécuriser la louabilité au-delà de 2034.
Foncières, marchands de biens (portage, revalorisation ou découpe), investisseurs patrimoniaux et bailleurs privés ou sociaux disposant d’une capacité de travaux.
Accès au dossier
La localisation précise, l’état locatif détaillé, les diagnostics, les plans et les visites sont communiqués uniquement après signature d’un engagement de confidentialité.
MYAGENCE.IMMO – Alexandre EMMELIN – 06 77 30 18 04 – [email protected]
Caractéristiques techniques
- Construction1967
- Composition de l'immeubleLot de 6 immeuble dont 110 appartements
- Référence1316
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 34371.00 € et 46501.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529654600 • RCP SERENIS ASSURANCE
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529654600 • RCP SERENIS ASSURANCE
