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ROSHEIM - Charmant Chalet de 6 pièces
465 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 149.86 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 24 a 27 ca
LA Maison d'Eleonore, ne se donne pas à voir immédiatement;
il faut aller la chercher, quitter la route principale
et suivre une voie le long de la forêt sur 2km
avec la sensation de s 'enfoncer dans la nature.... de s'extirper du monde.
Puis le long de ce chemin, apparaissent quelques maisons qui dessinent comme un hameau ;
le compromis parfait : isolée dans la nature tout en ayant la chance d'avoir quelques voisins, quelques entr'aides possibles en cas de besoin.
La Maison est plongée dans un véritable ilôt de verdure de 24ares, traversé par la Magel (un ruisseau qui se jettera plus tard dans la Bruche).
En retrait du Chemin, et une fois passé l'arche en pierre, se dévoile la façade principale, une façade typique des chalets traditionnels construits dans les années 1970, accueillante avec son entrée généreuse et un balcon au 1er étage qui court sur toute la longueur de la façade.
De prime abord, la Maison d'Eleonore parait toute petite et pourtant en y pénétrant, s'ouvrent de grands espaces, généreux, lumineux, communiquant et surtout ouverts sur la nature :
- une immense entrée de 28m2 pouvant être transformée en 2 espaces (entrée+bureau, entrée + chambre etc .. )
- une cuisine de 20m2, neuve et équipée, qui s'ouvre sur un très grand espace de vie de plus de 40m2, vitré de toute part et qui se prolonge par une terrasse en bois . Cette extension a été réalisée il y a quelques années est constitue la pièce maitresse de la maison. Une pièce avec douche et wc complète le RDC ainsi qu'un couloir équipé d'un mur de rangement.
- l'étage accueille 3 chambres de 14,93m2, 11,50m2 et 10,54m2 (dont l'une avec balcon) une salle de bains(14,3m2) et un wc indépendant . Luminosité, espaces optimisés (avec des placards) et ouvertures sur la nature caractérisent cet étage.
- un très grand sous-sol de 135m2, semi-enterré et fonctionnel (buanderie, cave à vin, chaufferie, garage ouvert couvert pour 3 véhicules), constitue l'assise de la Maison.
Il est à noté que la Maison d'Eleonore se situe dans une zone naturelle protégée, certains travaux sont donc soumis à une réglementation spécifique.
Elle est alimentée en eau par captation de la nappe phréatique ( elle possède un système de traitement par filtration ), chauffage fuel par radiateurs, chauffage au sol dans l'extension et insert .
Elle est habitable de suite...Maison de Vie au quotidien, ou Maison de vacances pour venir se ressourcer,
elle est atypique, un véritable coup de coeur pour celles.eux qui aiment se retrouver au calme avec tout le confort dont elle dispose.
A 3km de Grendelbruch, à equidistance de Rosheim et d'Obernai
il faut aller la chercher, quitter la route principale
et suivre une voie le long de la forêt sur 2km
avec la sensation de s 'enfoncer dans la nature.... de s'extirper du monde.
Puis le long de ce chemin, apparaissent quelques maisons qui dessinent comme un hameau ;
le compromis parfait : isolée dans la nature tout en ayant la chance d'avoir quelques voisins, quelques entr'aides possibles en cas de besoin.
La Maison est plongée dans un véritable ilôt de verdure de 24ares, traversé par la Magel (un ruisseau qui se jettera plus tard dans la Bruche).
En retrait du Chemin, et une fois passé l'arche en pierre, se dévoile la façade principale, une façade typique des chalets traditionnels construits dans les années 1970, accueillante avec son entrée généreuse et un balcon au 1er étage qui court sur toute la longueur de la façade.
De prime abord, la Maison d'Eleonore parait toute petite et pourtant en y pénétrant, s'ouvrent de grands espaces, généreux, lumineux, communiquant et surtout ouverts sur la nature :
- une immense entrée de 28m2 pouvant être transformée en 2 espaces (entrée+bureau, entrée + chambre etc .. )
- une cuisine de 20m2, neuve et équipée, qui s'ouvre sur un très grand espace de vie de plus de 40m2, vitré de toute part et qui se prolonge par une terrasse en bois . Cette extension a été réalisée il y a quelques années est constitue la pièce maitresse de la maison. Une pièce avec douche et wc complète le RDC ainsi qu'un couloir équipé d'un mur de rangement.
- l'étage accueille 3 chambres de 14,93m2, 11,50m2 et 10,54m2 (dont l'une avec balcon) une salle de bains(14,3m2) et un wc indépendant . Luminosité, espaces optimisés (avec des placards) et ouvertures sur la nature caractérisent cet étage.
- un très grand sous-sol de 135m2, semi-enterré et fonctionnel (buanderie, cave à vin, chaufferie, garage ouvert couvert pour 3 véhicules), constitue l'assise de la Maison.
Il est à noté que la Maison d'Eleonore se situe dans une zone naturelle protégée, certains travaux sont donc soumis à une réglementation spécifique.
Elle est alimentée en eau par captation de la nappe phréatique ( elle possède un système de traitement par filtration ), chauffage fuel par radiateurs, chauffage au sol dans l'extension et insert .
Elle est habitable de suite...Maison de Vie au quotidien, ou Maison de vacances pour venir se ressourcer,
elle est atypique, un véritable coup de coeur pour celles.eux qui aiment se retrouver au calme avec tout le confort dont elle dispose.
A 3km de Grendelbruch, à equidistance de Rosheim et d'Obernai
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol332 m²
- Séjour43 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse22 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRosheim 67560
- Référence1314
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
