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Charmante maison de 150m² et sa grange - au cœur du vignoble – à Blienschwiller
279 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 67 ca
Située au centre du charmant village viticole de Blienschwiller, à proximité immédiate de Dambach-la-Ville et d’Epfig, sur la célèbre Route des Vins d’Alsace, cette magnifique maison individuelle de 150 m² vous séduira immédiatement par son environnement paisible, sa luminosité et son cadre de vie authentique.
Édifiée sur un terrain de 3,67 ares, elle offre un cadre sain et ne nécessite aucuns travaux de gros œuvres : l’idéal pour s’y installer rapidement, tout en vous laissant la liberté de rafraîchir et de personnaliser l'espace nuit à votre goût.
Au rez-de-chaussée : l’espace de vie en famille : Vous découvrirez une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un superbe séjour/salle à manger d’environ 28 m², exposé plein sud. Un bureau ou une première chambre, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau.
Le petit plus ? Une pièce attenante à la cuisine offre une opportunité idéale pour agrandir l’espace de vie principal.
À l’étage : L’espace nuit et détente à rafraîchir et à s'approprier : Ce niveau, qui nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, propose une configuration idéale pour les enfants ou les adolescents. Il s’articule autour d’une grande pièce centrale traversante, parfaite pour faire office de salle de jeux, de salon TV ou d'espace de détente. À chaque extrémité de cette pièce se répartissent deux chambres offrant à chacun son intimité.
Il y a également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une belle chambre avec une pièce supplémentaire attenante qui offre un magnifique potentiel pour concevoir l’espace de vos rêves : une suite parentale privée ou un dressing sur mesure.
L'âme d'une maison de vigneron et des volumes exceptionnels :
- La cave exploitable : Véritable témoin du passé, cette maison est celle d'un ancien vigneron. Sa grande cave dotée d'un accès direct par l'extérieur est un atout historique et technique indéniable, idéale pour un passionné de vin, un projet viticole ou du stockage.
- La grange extérieure : Une dépendance magnifique offrant un fort potentiel (garage, atelier de bricolage, stockage ou aménagement futur).
- Les combles : Déjà isolés et aménageables, ils sont parfaits pour imaginer une cinquième chambre, un atelier d'artiste ou un espace de détente sous les toits.
À l’extérieur, une petite cour et un jardinet ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien polyvalent.
Vivre à Blienschwiller, c’est s’offrir une qualité de vie privilégiée entre vignes et nature, où tout se fait à pied : les écoles, la crèche et le marché local sont accessibles en quelques minutes.
Que ce soit pour votre résidence principale ou une chaleureuse maison de vacances, ce bien unique n'attend que votre famille.
Édifiée sur un terrain de 3,67 ares, elle offre un cadre sain et ne nécessite aucuns travaux de gros œuvres : l’idéal pour s’y installer rapidement, tout en vous laissant la liberté de rafraîchir et de personnaliser l'espace nuit à votre goût.
Au rez-de-chaussée : l’espace de vie en famille : Vous découvrirez une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un superbe séjour/salle à manger d’environ 28 m², exposé plein sud. Un bureau ou une première chambre, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau.
Le petit plus ? Une pièce attenante à la cuisine offre une opportunité idéale pour agrandir l’espace de vie principal.
À l’étage : L’espace nuit et détente à rafraîchir et à s'approprier : Ce niveau, qui nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, propose une configuration idéale pour les enfants ou les adolescents. Il s’articule autour d’une grande pièce centrale traversante, parfaite pour faire office de salle de jeux, de salon TV ou d'espace de détente. À chaque extrémité de cette pièce se répartissent deux chambres offrant à chacun son intimité.
Il y a également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une belle chambre avec une pièce supplémentaire attenante qui offre un magnifique potentiel pour concevoir l’espace de vos rêves : une suite parentale privée ou un dressing sur mesure.
L'âme d'une maison de vigneron et des volumes exceptionnels :
- La cave exploitable : Véritable témoin du passé, cette maison est celle d'un ancien vigneron. Sa grande cave dotée d'un accès direct par l'extérieur est un atout historique et technique indéniable, idéale pour un passionné de vin, un projet viticole ou du stockage.
- La grange extérieure : Une dépendance magnifique offrant un fort potentiel (garage, atelier de bricolage, stockage ou aménagement futur).
- Les combles : Déjà isolés et aménageables, ils sont parfaits pour imaginer une cinquième chambre, un atelier d'artiste ou un espace de détente sous les toits.
À l’extérieur, une petite cour et un jardinet ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien polyvalent.
Vivre à Blienschwiller, c’est s’offrir une qualité de vie privilégiée entre vignes et nature, où tout se fait à pied : les écoles, la crèche et le marché local sont accessibles en quelques minutes.
Que ce soit pour votre résidence principale ou une chaleureuse maison de vacances, ce bien unique n'attend que votre famille.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour28 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1905
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationBlienschwiller 67650
- Référence1272
Détail des pièces
- Entrée1,55 m²
- Cuisine n°118,90 m²
- Salon/ salle à manger28,20 m²
- Bureau ou Chambre12,65 m²
- Salle de bain + WC7 m²
- Débarras6,90 m²
- Palier6,75 m²
- Salon18,85 m²
- Chambre n°112,55 m²
- Chambre n°28,75 m²
- Salle d'eau + WC6,35 m²
- Chambre n°312,15 m²
- Dressing8,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4991.00 et 6753.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 103696704
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 103696704
