Spécial investisseur
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Maison de campagne à vendre, 4 pièces - La Petite-Raon 88210
114 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 135 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 a 68 ca
Petit immeuble deux appartements dont un studio meublé touristique – La Petite Raon (Vosges) – Proche commodités, au calme
Charmante maison indépendante de 1900 d’environ 135 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168 m², au cœur de La Petite -raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi‑famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8 % minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).
Distribution des espaces
Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un village vosgien prisé pour sa nature et son accessibilité, tout en permettant de générer un revenu locatif immédiat. Une opportunité rare mêlant charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité.
Bénéficier d'un point d'étude concrète et unique pour la mise en location par les avantages d'une conciergerie spécialisée .
Contactez-nous dès maintenant: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre EMMELIN au 0677301804 ou par mail: [email protected]
Charmante maison indépendante de 1900 d’environ 135 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168 m², au cœur de La Petite -raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi‑famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8 % minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).
Distribution des espaces
- RDC (côté jardin) : garage indépendant et pièce de rangement/atelier.
- Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparés, séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, deux chambres.
- Niveau supérieur : studio meublé et entièrement équipé (coin nuit, kitchenette, salle d’eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière (> à 50€: nuitée). Studio dispose d'une climatisation réversible (installée en 2025)
- Menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois dans le salon.
- Fosse septique (raccordement collectif à prévoir).
- Deux entrées indépendantes (rue et jardin).
- La maison se trouve à La Petite Raon, petit village de 742 habitants, niché au creux de la vallée du Rabodeau, en amont de Senones.
- À une heure de Strasbourg , Nancy
- Studio touristique déjà opérationnel, forte rentabilité.
- Maison indépendante avec double accès (rue/jardin).
- Cadre naturel et calme avec toutes les commodités à quelques minutes.
- Potentiel bi‑famille ou investissement locatif (tourisme + location longue durée).
Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un village vosgien prisé pour sa nature et son accessibilité, tout en permettant de générer un revenu locatif immédiat. Une opportunité rare mêlant charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité.
Bénéficier d'un point d'étude concrète et unique pour la mise en location par les avantages d'une conciergerie spécialisée .
Contactez-nous dès maintenant: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre EMMELIN au 0677301804 ou par mail: [email protected]
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Surface au sol95 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- AmeublementPartiellement meublé
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationLa Petite-Raon 88210
- Référence1298
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 547 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1805.00 et 2441.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529654600 • RCP SERENIS ASSURANCE
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 529654600 • RCP SERENIS ASSURANCE
