ROSHEIM - Entre forêt et ruisseau...
465 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 24 a 27 ca
Je ne me donne pas à voir immédiatement...
il faut aller me chercher, quitter la route principale et suivre un chemin goudronné qui semble s'enfoncer dans la nature. Au détour d'un virage apparaissent quelques maisons, créant ainsi un petit hameau, qui fait que même si la sensation d'être isolée est présente, il y a des voisins, des entraides possibles autour de moi.
Je ne suis pas visible directement de la rue, mais une fois le porche de pierre passé, je dévoile ma façade, une façade typique des chalets traditionnels en pierre construits dans les années 1970. Je suis d'un abord très simple mais accueillante sans chichi, un balcon de bois court sur toute la longueur de ma façade d'entrée.
Je cache bien mon jeu car extérieurement je semble petite, mais lorsque l'on entre, s'ouvrent des espaces généreux, lumineux, communicants et tous en lien avec la nature environnante. Depuis la pièce d'entrée de 28m² (qui pourra par la suite être subdivisée pour recréer soit un bureau ou une chambre supplémentaire), on accède à la cuisine fraichement rénovée de 20m², équipée, qui s'ouvre sur un très grand espace de vie de plus de 40m², vitré de toute part qui se prolonge par une terrasse en bois.
Cette extension qui double quasiment ma surface initiale a été réalisée il y a quelques années et constitue, je dois l'avouer, ma pièce maitresse.
Elle vient apporter, non seulement, de l'originalité mais surtout une ouverture et une respiration au chalet d'origine. Une pièce avec douche et WC complète le RDC ainsi qu'un couloir équipé d'un mur de rangement.
L'étage accueille 3 chambres de 15m², 11,50m² et 10,54m² (dont l'une avec balcon), une salle de bains de 14m² et un WC indépendant.
Luminosité, espaces optimisés avec placards et ouvertures sur la nature caractérisent l’étage.
Un très grand sous-sol de 135m², semi-enterré et fonctionnel (buanderie, cave à vin, chaufferie, garage ouvert couvert pour 3 véhicules), constitue mon assise.
J'ai quelques spécificités qui font que je suis un bien rare : je suis implantée sur une parcelle de 24 ares en zone naturelle protégée avec l'immense privilège d'être traversée par la Magel, un ruisseau qui se jettera plus loin dans la Bruche, puis dans l'Ill puis dans le Rhin, puis dans la Mer du Nord…
Je suis alimentée en eau par captation de la nappe phréatique et possède donc un système performant de traitement par filtration, équipée d'un chauffage fuel par radiateurs, d'un chauffage au sol dans l'extension et d'une cheminée avec insert.
Je suis habitable de suite comme Maison de Vie au quotidien, ou Maison de Vacances pour venir se ressourcer.
Alliant tradition et modernité, je suis totalement atypique et saurai toucher au cœur celles et ceux qui aiment l'authenticité sans ostentation, bref l’essentiel : de la simplicité, du beau, de la lumière, de la nature, de la tranquillité et du confort.
A 3km de Grendelbruch, à équidistance de Rosheim et d'Obernai.
Je vous invite à venir me découvrir...
il faut aller me chercher, quitter la route principale et suivre un chemin goudronné qui semble s'enfoncer dans la nature. Au détour d'un virage apparaissent quelques maisons, créant ainsi un petit hameau, qui fait que même si la sensation d'être isolée est présente, il y a des voisins, des entraides possibles autour de moi.
Je ne suis pas visible directement de la rue, mais une fois le porche de pierre passé, je dévoile ma façade, une façade typique des chalets traditionnels en pierre construits dans les années 1970. Je suis d'un abord très simple mais accueillante sans chichi, un balcon de bois court sur toute la longueur de ma façade d'entrée.
Je cache bien mon jeu car extérieurement je semble petite, mais lorsque l'on entre, s'ouvrent des espaces généreux, lumineux, communicants et tous en lien avec la nature environnante. Depuis la pièce d'entrée de 28m² (qui pourra par la suite être subdivisée pour recréer soit un bureau ou une chambre supplémentaire), on accède à la cuisine fraichement rénovée de 20m², équipée, qui s'ouvre sur un très grand espace de vie de plus de 40m², vitré de toute part qui se prolonge par une terrasse en bois.
Cette extension qui double quasiment ma surface initiale a été réalisée il y a quelques années et constitue, je dois l'avouer, ma pièce maitresse.
Elle vient apporter, non seulement, de l'originalité mais surtout une ouverture et une respiration au chalet d'origine. Une pièce avec douche et WC complète le RDC ainsi qu'un couloir équipé d'un mur de rangement.
L'étage accueille 3 chambres de 15m², 11,50m² et 10,54m² (dont l'une avec balcon), une salle de bains de 14m² et un WC indépendant.
Luminosité, espaces optimisés avec placards et ouvertures sur la nature caractérisent l’étage.
Un très grand sous-sol de 135m², semi-enterré et fonctionnel (buanderie, cave à vin, chaufferie, garage ouvert couvert pour 3 véhicules), constitue mon assise.
J'ai quelques spécificités qui font que je suis un bien rare : je suis implantée sur une parcelle de 24 ares en zone naturelle protégée avec l'immense privilège d'être traversée par la Magel, un ruisseau qui se jettera plus loin dans la Bruche, puis dans l'Ill puis dans le Rhin, puis dans la Mer du Nord…
Je suis alimentée en eau par captation de la nappe phréatique et possède donc un système performant de traitement par filtration, équipée d'un chauffage fuel par radiateurs, d'un chauffage au sol dans l'extension et d'une cheminée avec insert.
Je suis habitable de suite comme Maison de Vie au quotidien, ou Maison de Vacances pour venir se ressourcer.
Alliant tradition et modernité, je suis totalement atypique et saurai toucher au cœur celles et ceux qui aiment l'authenticité sans ostentation, bref l’essentiel : de la simplicité, du beau, de la lumière, de la nature, de la tranquillité et du confort.
A 3km de Grendelbruch, à équidistance de Rosheim et d'Obernai.
Je vous invite à venir me découvrir...
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol200 m²
- Séjour43 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse22 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRosheim 67560
- Référence1314
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
Carte T CPI67012023000000029 • RCP MMA IARD - 148561510
